【不動産担保ローンのメリット】融通が効きやすい
担保の中でも不動産を担保とする「不動産担保ローン」は、お金を借りる条件面で 融通が効きやすいということが第一に挙げられます。それは、他の担保では劣化したり、移動することができるなどして担保の評価が下がったり、回収できないことが有りえるからです。しかし不動産を担保にした場合は、極端に土地や不動産の評価が落ちることも少なく、ましてや移動することはできないからです。そのため、現在の年収に関わらず数千万単位のまとまったお金の融資を受けられたり（年収倍率）、用途が自由にも関わらず融資を受けられるといった魅力があります。
【不動産担保ローンのメリット】融資実行までのスピードが早い
また、その資産の相場が国や市場により担保されていることなどの安定性から担保としての評価・リスク判断が確立されており、調査や手続きが早く、大きなメリットと言えます。銀行など金融機関より早いことは事業者様にも好評です。
【不動産担保ローンのデメリット】そもそも土地や建物が必要
逆に、不動産担保ローンのデメリットもいくつかあります。不動産を担保にしてお金を借りますので、そもそもの土地や建物がなければ借りることができません。
また、住宅ローンの返済中の場合には返済期間が短いと審査が通らない場合もあります。
【不動産担保ローンのデメリット】金利がやや高め
逆に、不動産担保ローンのデメリットもいくつかあります。法人向けの一般的な融資と比較すると、金利はやや高めになります。
【不動産担保ローンのデメリット】返済が滞ると土地を失う
万が一返済が滞った場合には残念ながら担保とした土地や建物が返済に充てられ売却されることになります。こうした不幸を防ぐために、多くの不動産担保ローン業者は返済ができないような無理な融資は行わないよう、各社慎重に審査を行った上で融資を実行しています。